❖ Γενικές παραδοχές
Οι αναγραφόμενες αξίες αποτελούν ενδεικτικές μέσες τιμές κατασκευαστικού κόστους, όπως προέκυψαν από έρευνα αγοράς, και αφορούν σε συνθήκες κατασκευής που επικρατούν κυρίως σε μεγάλα ελληνικά αστικά κέντρα. Οι τιμές καλύπτουν χρονικό εύρος ετών από το 2007 έως και το 2026 και αφορούν σε κατασκευαστικό κόστος που αντιστοιχεί στο έτος ασφάλισης που επιλέγεται. Διευκρινίζεται ότι οι τιμές δεν σχετίζονται με την εμπορική αξία του κτηρίου, αλλά αποκλειστικά με το εκτιμώμενο κατασκευαστικό κόστος.
❖ Τι περιλαμβάνεται στον υπολογισμό
Στο κατασκευαστικό κόστος κτηρίων περιλαμβάνονται τα εξής:
➜ Υλικά
➜ Εργατικά
➜ Εργοδοτικές εισφορές
➜ Έξοδα έκδοσης οικοδομικής άδειας
➜ Εργολαβικό όφελος
❖ Τι εξαιρείται από τον υπολογισμό
Στο κατασκευαστικό κόστος κτηρίων δεν περιλαμβάνονται δαπάνες διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, περιφράξεων ή λοιπών εξωτερικών κατασκευών.
❖ Γεωγραφικές προσαρμογές
Για καλύτερη προσέγγιση, σε μεγάλα αστικά κέντρα της Βόρειας Ελλάδας προτείνεται η εφαρμογή μειωμένων τιμών κατά περίπου 15% για την κατηγορία Α (κτήρια κατοικιών) και κατά 10% για την κατηγορία Β (εμπορικά κτήρια). Για νησιωτικούς ή απομακρυσμένους προορισμούς — ιδίως σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα — όπου η μεταφορά υλικών εκτελείται κυρίως μέσω θαλάσσιων μέσων, προτείνεται η εφαρμογή αυξημένων τιμών κατά περίπου 15% για την κατηγορία Α (κτήρια κατοικιών), λόγω αυξημένου κατασκευαστικού κόστους.
❖ Ειδικές κατασκευές – Ξενοδοχεία
Τα κόστη κατασκευής των ξενοδοχείων αφορούν σε τυπικές, ποιοτικά αντιπροσωπευτικές κατασκευές, είναι ενδεικτικά και δύνανται να διαφοροποιούνται σε περιπτώσεις αυξημένης δυσκολίας κατασκευής ή αποκλίσεων ως προς τα ποιοτικά χαρακτηριστικά. Ενδεικτικοί παράγοντες διαφοροποίησης αποτελούν το είδος του ξενοδοχείου (πόλης – resort, ενιαίο κτήριο – bungalows κ.λπ.), η δυσχέρεια πρόσβασης, η φύση του υπεδάφους (π.χ. βραχώδες ή επιχωματωμένο), το μέγεθος του ακινήτου, καθώς και τυχόν ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Για κτήρια υψηλών προδιαγραφών συνιστάται η διενέργεια αυτοψίας και εξατομικευμένης τεχνικής εκτίμησης.
❖ Ορισμός κτηρίου – Διαχωρισμός από το περιεχόμενο
Ως «κτήριο» — σε αντιδιαστολή προς την ασφαλιστική έννοια του περιεχομένου — νοείται κάθε στοιχείο της οικοδομής, το οποίο, εάν αφαιρεθεί, επιφέρει μείωση της λειτουργικότητας ή/και της εμπορικής αξίας της. Υπό την έννοια αυτή, το ηλεκτρολογικό δίκτυο φωτισμού και η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης θεωρούνται μέρος του κτηρίου, ενώ το ηλεκτρολογικό δίκτυο ισχύος (π.χ. για λειτουργία μηχανημάτων) και τα συστήματα θέρμανσης με τοπικές μονάδες θεωρούνται περιεχόμενο.
⚠️ Η εφαρμογή προορίζεται αποκλειστικά για ασφαλιστική χρήση και δεν υποκαθιστά τεχνική μελέτη, αναλυτική κοστολόγηση έργου ή πραγματογνωμοσύνη.
Οι υπολογισμοί έχουν ενδεικτικό χαρακτήρα και ενδέχεται να παρουσιάζουν αποκλίσεις από τα πραγματικά κόστη. Ο χρήστης φέρει την αποκλειστική ευθύνη για την αξιολόγηση και χρήση των αποτελεσμάτων.
